オンライン ギャンブルに関しては、誤解により膨大な数の質問が存在することがあります。当然のことながら、Trustpilot Web サイトなど、日本のさまざまなオンライン カジノに関するレビューを含むリソースがあります。このことを考慮すると、日本では多くの人が onlinecasinoosusume.jp のサービスを直接信頼しています。
日本が国内での物理的なカジノを許可していないのは事実であり、海外のカジノが日本のテレビチャンネルでギャンブルエンターテイメントを宣伝することが許可されていないのが一般的です。ただし、ビデオ スロット、ポーカー、ルーレット、その他のカジノ ゲームを仮想的にプレイすることは依然として 100% 合法です。
一方で、日本のカジノ ゲームは日本の刑法第 23 条の対象になっていません。オンラインカジノの収入が50万円以上であればグレーゾーンでもあります。一方で、さまざまなギャンブル関係者はギャンブルをしており、それを恥ずかしがりません。その理由は、日本のカジノゲームは実際には儀式のようなものだからです。そのため、多くの人がこの「伝統」に従っています。さて、パチンコの話ですが。
Onlinecasinoosusume.jp には、どのゲームが最も人気があり、何に注意する必要があるかについての情報が含まれています。これをもとに、おすすめオンラインカジノ格付けを追加作成しました。
日本では、特別な機関がカジノ ゲーム業界を規制しています。州内で誰がカジノエンターテイメントを提供できるかを決定するのは彼です。それに加えて、MGA (Malta Gaming Authority) とキュラソー島という 2 つの著名なゲーム組織がライセンスを提供しています。言い換えれば、日本人が誠実なオンラインカジノを探しているのであれば、何も心配する必要はありません。
iOS や Android デバイス上のアプリケーションであっても、さまざまな形式でカジノ ゲームをプレイすることが、ここ数年でますます人気になってきています。日本のギャンブル参加者を対象とした市場には、現在、優れた真面目な運営者が非常に多く存在します。
一般に、資格のあるアナリストが多数のカジノ Web リソースの中から信頼できるカジノを選択する方法に関するさまざまな推奨事項を含む情報を収集した、このようなサイトがあることは良いことです。なぜなら、ゲームの楽しさに加えて、プレイするカジノのリソースを信頼するという選択肢も非常に重要だからです。
編集長野崎幸一による日本のオンライン カジノのみ、おすすめオンラインカジノ Web リソース
私たちは情報デジタル化の発展の時代に生きており、オンライン カジノの成長に伴い、Web ポータル、テーマ別フォーラムなどの形で多数の異なるチャネルが登場しており、適切なチャネルを選択するのに役立ちます。そして信頼できるカジノのウェブポータル。オンラインカジノおすすめはそのようなポータルの 1 つで、ギャンブル Web サイトに関する一般的な情報を読むことからすぐに始めることができます。今後はボーナスやトーナメントの情報だけに留まらず、2024年に登場した様々なスロットに関する興味深い情報を知ることができます。
ボーナスハンターは、iWallet や JCB などの国内決済システムに関する情報を見つけることができます。残念ながら、現時点では、多くの人はそのことを聞いたことがなく、したがって、これらのサービスを使用して通貨を送金する方法がわかりません。
それでは、日本のオンラインカジノを選ぶ際に知っておくべきこととは何でしょうか。信頼できるゲーミング クラブの主な基準は次のとおりです。ライセンス契約、豊富なゲームの選択の可用性、有名な支払いと引き出しのオプション、カジノとの標準的で高速な通信、カジノへのアクセスのしやすさです。これらのオプションについて簡単に説明します。
日本人向けのゲームのセレクション
ギャンブルを好むハイローラーは、多くの場合、複数の形式のカジノ ゲームをプレイしたいと考えています。多くの人は、オプションとして、有名なカジノのスロットだけでなく、おそらくポーカーもプレイしたいと考えています。
このため、カジノ ゲームを備えたトップ サイトでは、ギャンブル エンターテインメントのいくつかのカテゴリが組み合わされています。優れた例は、カジノ ベンダーとポーカーの両方を提供する組織です。各カテゴリにも適切な選択肢があるはずです。カジノベンダーが参入する場合、日本人は、オプションとして、Play’n Go、NetEnt、Pragmatic Play といった最大手オペレーターが参加することを期待しています。ライブゲームにも同じことが当てはまります。ここでは、Evolution Gaming のゲームを見て、良い評価を与える必要があります。
ゲームの選択には確かに重要なニュアンスがあります。日本人にとって、ウェブカジノの領土性は重大な要素となります。日本は特定の地域に分かれているため、大阪のプレイヤー全員が名古屋カジノクラブでプレーしたいとは限りません。
ライセンス契約と評判
ギャンブル ポータルは、さまざまな形でギャンブルを提供するのに優れているかもしれませんが、信頼できなければ、あまり成功しません。したがって、これは平均レベル以上である必要がある1つの側面です。結局のところ、支払いを提供しない、プレイヤーをぞんざいに扱う、理由もなくボーナスを削除するなどのギャンブル ポータルは推奨すべきではありません。このため、ギャンブル会社の評判は重要です。これらの要素は、ギャンブル ポータルの評判がどの程度優れているかを評価するのに役立ちます。
onlinecasinoosusume が推奨する Web リソースにはライセンスが付与されます。通常、ライセンスはマルタ賭博局またはキュラソー島が最良と考えられることから発行されます。
ギャンブル参加者向けサービス
試合前でも試合後でも、スタッフが質問に答えられるようにすることが重要です。チームは常に、簡単な質問から難しい質問までユーザー エクスペリエンスを分析し、ユーザーがユーザーについてどう感じているか、そしてそれらの質問にどのように反応するかを確認します。
Onlinecasinoosusume.jp では、日本のオンライン カジノ市場で提供されているサポート オプションに関する情報を見つけることができます。もちろん、日本のすべてのデジタルカジノがヨーロッパのものとは異なります。同時に、重要な特定のポイントにもアクセスできます。サポートサービスについてお話します。
日本のオンライン カジノがどのようにサービスを提供しているかについて知りたい場合は、いくつかのクラブを試してみることができます。さらに、プレイするカジノ Web リソースを選択する前に同じことを行うオプションもあります。そうすれば、少なくともここでのプレーヤーサービスがどれほど優れているかについてのアイデアを得ることができます。
これらのカテゴリの評価により、TOP 表の評価が形成されます。ギャンブル クラブを評価するための式を自由にアクティブにしてください。日本は独自のニュアンスを持つ国だということを理解する必要があるだけです。このことが直接の理由で、日本のオンライン カジノのテクニカル カスタマー サポートが最大の課題となっています。
日本のさまざまな形式のオンライン カジノ ゲーム
カジノのエンターテイメントにはさまざまな形があります。バーチャルでカジノ ゲームのプレイを始めたいが、どこから始めてどのゲームをプレイすればよいかよくわからない場合は、このカテゴリを詳しく検討することをお勧めします。
カジノのスロット マシンは、一般に、最も有名な種類のギャンブルの 1 つです。ここには多種多様な標準作品が存在するため、これはそれほど驚くべきことではないかもしれません。
ビデオ スロットは、オンライン ギャンブルの最も人気のある形式の 1 つになっています。 3 リール 3 列の標準的なスロット マシンしかプレイできないということはもうありません。何千ものペイライン、ユニークなテーマ、そして巨額の賞金を備えたビデオスロットを楽しむことができます。実際、毎月数十台のギャンブルマシンが発売されています。言い換えれば、いつでも新しいことに挑戦できることがたくさんあります。
ライブ ゲームがオンライン カジノ ソリューションとして開始され、非常に人気になるまでに数年かかりました。しかし、今日では彼らは成功を収めています。全体として、このゲームは非常に人気があり、そのようなギャンブル エンターテイメントを開発および運営するエボリューション ゲーミングは、業界の大手企業の 1 つに成長しました。
ライブカジノでは、標準的なカジノ ゲームをすべて利用できます。ちなみに、これにはクラップス、ルーレット、ビンゴ、カジノ ポーカーが含まれます。さまざまなバリエーションもあります。伝統的なカジノ ゲーム以外にも、ライブ カジノでプレイする方法がいくつかあります。あるいは、最大 500 倍の賭け金を獲得できるライトニング ルーレットなど、多くの Wheel of Fortune や強化された伝統的なカジノ ゲームを見つけることもできます。
これまで古典的なカジノ ゲームをプレイしたことがない場合でも、少なくともライブ カジノが提供するものを試してみることをお勧めします。全体として、オンラインにもかかわらず本格的なオンライン ギャンブルの一種です。可能な限り最高のギャンブル体験を提供するために、すべてが物理的な施設から全体としてストリーミングされます。
スポーツ賭博は、おそらく世界でも日本でも最も人気のあるギャンブルの形式です。ほとんどの人は特定のスポーツに賭けますが、他のことに賭けることもできます。たとえば、リアリティ番組や選挙などで誰が勝つかなどです。基本的に、賭けには 2 つのオプションがあります。試合開始前、または試合開始と並行して。 1 回のベットで複数の選択を組み合わせてオッズを高め、実際の賞金を増やすこともできます。
あなたが競技プレイヤーなら、ポーカーは素晴らしい選択肢かもしれません。ここでは、たとえばカジノでのポーカーのように、カジノに対してではなく、他のクライアントと競争します。同社は有利になる代わりに、各銀行からわずかな割合を受け取ることになる。言い換えれば、利益を上げるには平均以上の成績を収める必要があります。お金を稼ぎたい、そして時間をかけて稼ぎたいのであれば、オンライン ポーカーは依然として最良のギャンブルです。
ビンゴもカジノ ゲームの一種で、年配の女性向けのゲームであると誤解されることがよくあります。本当にそれだけではありません。ビンゴは、社会的な要素も含む楽しいギャンブルの形式です。ここでは他のユーザーとチャットできるので、定期的にプレイすると良い友達ができます。ビンゴでは、数千円相当の素敵な賞品を獲得することもできます。部屋によっては数万円以上の賞金を獲得できるチャンスもあります。
日本のプレイヤーが利用できるオンライン ギャンブルの支払い方法
http://onlinecasinoosusume.jp/ では、日本のギャンブラーにサービスを提供する金融プラットフォームを見つけることができます。
日本のカジノでよく知られている支払い方法を見てみましょう。そうは言っても、続行する前に、18 歳未満の未成年者はギャンブルが禁止されていることを思い出していただく必要があります。また、常に責任を持ってプレイする必要があるという事実に留意してください。一般に、ゲーム セッションに多くの時間を費やさないでください。それは楽しみのためであり、収入源のためではないことを知ってください。
このため、カジノ エンターテイメントへの熱中や単に予算に過度の影響を与えるリスクを避けるために、入金や賭け金に毎日、毎週、または毎月の制限を設定することが重要です。
日本のオンライン カジノに入金する際に選択できる最も一般的なシステムのいくつかを以下に示します。
Visa – VISA スキームを使用したクレジット カードまたはデビット カードは、当然のことながら世界で最も人気のあるカードの 1 つであり、とりわけ、日本のすべてのオンライン カジノで利用できるほか、ボーナス特典の受け取りにも使用できます。 ;
MasterCard – このタイプのカードは、お金を引き出すオプションとアカウントに補充する方法の両方で使用され、VISA クレジット カードと同じことが当てはまります。これらは世界で最も使用されているものの 1 つであり、ボーナス オファーやプロモーションを利用する必要がある場合でも、どのギャンブル施設でも問題なく受け入れられます。したがって、非常に優れたユーザーケアシステムも備えているため、完全な効率と最大限の利便性が保証されます。
銀行振込。カジノでの支払い方法の 1 つです。これは、多額の資金を送金または現金化したい人にとって理想的なシステムですが、同時に、おそらく入出金オプションの中で最も遅く、また最も高価です。一般に、銀行とカジノの両方に管理コストが発生する場合があり、それは明らかにあなたの肩にのしかかることになります。
ペイパル。ほんの数年前まで PayPal が主要な金融商品だったとしたら、時間の経過とともに、Skrill と Neteller の出現により状況は大きく変わりました。私たちは他の 2 つの電子ウォレット、この分野で確固たる地位を確立している 2 つのシステムについて話しています。日本では、3 つのオプションはすべて非常によく知られており、Web カジノでのプレイと個人的な購入の両方でこれらを使用し始めているユーザーが増えています。利点の 1 つは、個人情報や銀行情報を入力する必要がないという事実です。
日本のカジノ ボーナス特典
ボーナスについては、Facebook のさまざまなコミュニティで定期的に説明されます。日本のプレイヤーだけでなく、日本のギャンブルに関わる企業も、新しいボーナスや広告キャンペーンに関する情報を常に Twitter に追加しています。
カジノのボーナス オファーは、各ゲーム プラットフォームの主要な機能の 1 つであり、とりわけ、日本のギャンブル参加者だけでなくその他の人々の間で最も人気のあるプロモーションです。実際、ボーナス オファーは 1 つだけというわけではなく、類似したボーナス オファーであっても、お客様のニーズに応じて最適なものとなるいくつかの違いが常にあります。
カジノ ボーナスは、すでに登録しているプレーヤーとこれから登録するプレーヤーの両方に予約できるオファーです。これは費用がまったくかからないプロモーションであり、主にゲーム アカウントへの必須入金からなる特定の条件を満たすことのみが必要です。実際には、カジノは特定の金額を入金すると特典を提供します。これには、多くの場合、追加のクレジット、ギャンブル マシンのフリースピン、または特別なエンターテイメントが含まれ、場合によってはリターン ボーナスも含まれます。いくつかの人気のある日本のカジノとそのボーナスオファーを表に示します。
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Because we’re insane (or too dumb to know better – take your pick…) we decided to take on the job of “manufacturing” the Finnish foam forms for our foundation.
| Finanse | Kraj (w którym jest to oficjalna waluta) | Popularność |
|---|---|---|
| Funt szterling brytyjski | Zjednoczone Królestwo | Znaczące |
| Jen japoński | Japonia | Znaczące |
| Dolar kanadyjski (CAD) | Kanada | Linia frontu |
| Euro | Strefa euro | Linia frontu |
| USD | USA | Znaczące |
| Frank szwajcarski (CHF) | Szwajcaria | Linia frontu |
W większości przypadków każdy kraj ma własną jednostkę specjalną, która jest oficjalnym środkiem płatniczym w jego granicach. Daje to władzom możliwość monitorowania systemu monetarnego państwa, w tym stopnia niestabilności, płatności odsetkowych i kursu wymiany. Obecność własnej waluty daje państwom możliwość dostosowania się do zmieniających się warunków finansowych poprzez wdrożenie niezależnej strategii finansowej, co jest ważne dla promowania stabilności i poprawy płatności. Jednak w kontekście globalizacji i wzajemnych powiązań gospodarki międzynarodowej wahania kursów walut krajowych mogą mieć poważne skutki nie tylko dla niektórych krajów, ale dla całej społeczności międzynarodowej.
Kluczowe funkcje waluty różnych krajów:
- Przedmiot kontroli: Jednostka zapewnia wspólną miarę wartości towarów i usług, która pozwala na porównanie cen i wartości różnych opcji.
- Przechowywanie wartości: Waluta może utrzymywać wartość w czasie, oferując ludziom możliwość odkładania lub gromadzenia aktywów do wykorzystania w przyszłości.
- Instrument strategii finansowej: Poprzez finanse, prawne agencje kontrolne (np. banki centralne) są w stanie wpływać na gospodarkę poprzez zarządzanie podażą pieniądza, stopami procentowymi i wzrostem gospodarczym.
- Środek wzajemnych korzyści: Waluta pokazuje zdolność społeczeństwa do kupowania i sprzedawania produktów i usług, ułatwiając w ten sposób handel między wyróżniającymi się uczestnikami.
- Stopa odroczonych transakcji: Jednostka ta jest wykorzystywana jako akceptowalny sposób pomiaru i spłaty długów i zobowiązań w przyszłości.
Polski złoty
Polski złoty jest oficjalną walutą Polski, kraju, który odgrywa znaczącą rolę w środowisku finansowym UE. Od czasu przystąpienia Polski do Unii Europejskiej polska gospodarka stale się poprawia i rozwija, co ma pozytywny wpływ na wiarygodność i kurs wymiany złotego. Pomimo faktu, że Polska nie przystąpiła do strefy euro i utrzymuje własną walutę, złoty znajduje się na przyzwoitym poziomie w stosunku do innych walut dzięki silnej gospodarce kraju. Waluta odgrywa kluczową rolę w regionalnym handlu i inwestycjach, podkreślając niezależność monetarną Polski i odporność w ramach Unii Europejskiej.
Rola pieniądza w turystyce
Waluta odgrywa kluczową rolę w branży turystycznej, ponieważ to właśnie ona gwarantuje łatwość i możliwość podróżowania po całym świecie. Dla podróżnych, którzy przekraczają granice, fakt wymiany waluty jest bardzo ważny, ponieważ ważne jest, aby mieć pod ręką lokalną walutę, aby dokonywać zakupów, płacić za usługi, a nawet mieszkać w innym kraju. W tym kontekście kantory wymiany walut odgrywają ważną rolę, dając turystom możliwość natychmiastowej i wygodnej wymiany oficjalnej waluty na walutę kraju przyjmującego.
Na całym świecie kantory wymiany walut znajdują się na lotniskach, w ośrodkach wypoczynkowych, dużych hotelach i głównych budynkach użyteczności publicznej, gotowe oferować swoje usługi turystom.
Historia i rozwój walut
Wraz z rozwojem światowej gospodarki, pieniądz przeszedł długą ewolucyjną podróż, odzwierciedlającą przemiany w handlu, zarządzaniu i rozwoju. Niektóre waluty stały się popularne na całym świecie i odegrały ważną rolę w globalnych transakcjach pieniężnych, stając się głównymi środkami płatniczymi i oszczędnościowymi. Na stronie informacyjnej Znaki.FM Polska znajdą Państwo wszystkie informacje o Polsce. Dolar amerykański, euro, funt brytyjski i jen japoński to przykłady walut, które osiągnęły poziom globalny i stały się istotną częścią światowej struktury gospodarczej. Z drugiej strony, wiele walut narodowych pozostało w użyciu raczej w obrębie poszczególnych państw, nie zyskując większej popularności poza oficjalnymi granicami. Znajduje to odzwierciedlenie w kategorii momentów, wraz z wielkością finansów danego kraju, stabilnością jego waluty oraz jego rządem i strategią płatniczą.
Euro
Euro, waluta narodowa Unii Europejskiej, jest jedną z wiodących i najbardziej znaczących jednostek w gospodarce międzynarodowej. Wprowadzone w 1999 r., najpierw jako waluta cyfrowa do płatności elektronicznych i księgowości, a następnie w 2002 r. jako banknoty i monety, euro szybko wywalczyło sobie własne miejsce w gospodarce międzynarodowej. Dziś euro jest używane w ponad 19 krajach strefy euro. Jego kluczowa rola w gospodarce międzynarodowej jest nie do przecenienia: Euro jest najważniejszą walutą rezerwową po dolarze amerykańskim i odgrywa znaczącą rolę w globalnym handlu, strategiach gospodarczych i jako środek wyceny w globalnych kontraktach. Euro przyczynia się do siły gospodarczej i integracji między państwami członkowskimi, poprawiając handel i inwestycje na jednolitym rynku wewnętrznym.
USD amerykańskie
Dolar amerykański jest bez wątpienia walutą numer jeden w globalnej gospodarce, będąc walutą bazową dla globalnych rozliczeń, handlu i będąc pierwszą walutą uzupełniającą dla banków centralnych na całym świecie. Wprowadzony do obiegu w 1792 roku, dolar amerykański stał się symbolem siły gospodarczej i zaufania. Jego dominacja opiera się na największej gospodarce świata, ale także na jego wykorzystaniu w globalnych transakcjach gospodarczych, takich jak globalny handel ropą naftową i innymi towarami. Ze względu na swoją wszechstronność i powszechną akceptację, dolar amerykański pozostaje niezbędnym medium w globalnych systemach gospodarczych, ułatwiając handel i inwestycje między krajami i kontynentami.
Site ready…
Summer is long over. And the site is finally READY!!!
I am pretty sure I would have never anticipated this project taking this long. My latest joke is that the pyramids were built faster. But hey – they had slave labor and the only slave labor around here is MINE. We’re tackling a lot of things ourselves, and perhaps that’s the right thing, but perhaps not. I do know that we will have a one of a kind project when complete, but that completion is likely being driven to a later date because of some of our decisions. In the overall scheme of things, that’s not a big deal – I mean after all, this is our “forever house” but I am still ready to “get going”.
The site looks outstanding – it seems so long ago that the northwest corner was down about 10 feet. Standing in the corner that will be our bedroom / master bath area you do feel like you are in the trees – but still on ground level.
Never thought I would be this excited about dirt…
We had an issue with the cistern floating because we had not completed our backfill, so that was a repair issue. But – we then decided to add some drainage into the cistern excavation. Good thing, because that hole DOES. NOT. DRAIN. We’ve installed a 4″ corrugated drain pipe, completed the 2″ first flush drain, installed most of a 12″ drain for the cistern bypass during really heavy rains, and still have a 6″ cistern overflow and a 15″ stormwater drain to install.
Believe me – it’s a lot more painful than it looks.
We’ve basically done this all by hand. On a good note, I don’t need to go to the gym. (today…)
Good, Fast, Cheap… Pick 2
As promised – here’s a silver lining posting.
It seems like we’ve been working on this project forever – and while that can be frustrating – it’s also good. Why? Well, because we can look around for good deals on “things” for the house. For example – and this is a small one – I have a really funky duvet that was on sale that I am saving to break out for the new master bedroom space. Or – we bought an amazing Italian dining room table that totally does not fit in the existing house but will be stellar in the new house. And it’s sitting in the basement.
See? told you it was awesome…
I’ve always liked a good deal. Not cheap, necessarily, but frugal. And so goes the title. We could wait until it was crunch time to buy stuff and you could get good stuff fast, but it won’t be cheap. It’s much nicer to take things a little slower, but pay a lot less. And deals are out there if you are patient and persistent. For example – even before we started this journey, we saw a faucet that we decided was the sexiest piece of bathroom hardware we’d ever seen. And it was extra cool that it was Grohe (our fave bath fixture manufacturer) and is the Porsche Designed. The first purchase was a roman tub filler thermostatic trim (easy for me to type…). But it was a REALLY good deal – and we had always planned to add a tub into our master bath (current house) so…. this began the saga to try to find the rest of these Grohe F1 fixtures to at least do the master bath, but then maybe all the baths, because, yes, the fixtures are that cool. And they WERE insanely expensive. Like $1300+ for a single bathroom faucet.
So far – we’ve amassed all the faucets we need – centersets (picture), widesets and even a wall mount / vessel. We also have towel bars, shower bars, tub spouts, robe hooks some on / off valves, and a shower diverter – but we are still looking on ebay for some specific part numbers. Will we be entirely successful? Who knows. But – we’re saving a TON of money and it will allow us to finish the house to a level that we’d never be able to if we didn’t take the initiative and get these really good deals. We have all the kitchen faucets, kitchen and laundry room sinks, laundry room fixtures and more. It’s also been slightly less painful just spending a little every month before we start carrying a construction loan and totally freaking out.
So – there is a silver lining to having things take a little (ha!) longer and it can and does pay off to do a bunch of the legwork on finishes and other items yourself. No one watches over your money as well as you do! Thanks for reading.
Next up – appliances and universal design… and my cheap gene…..
Congratulations to tonic design
Short diversion here.
Triangle Modernist Houses, whom I have referenced here often, helped bring the George Matsumoto Prize to life. In it’s second year, the Prize is awarded annually to a Modernist house in NC. Entries are submitted to a jury of accredited architects and also a public vote is one sixth of the total score. See the 2013 entries and results here.
Congratulations to tonic design, Vinny Petrarca and Katherine Hogan, on winning this prestigious award for their Rank Residence, completed in 2012. tonic design continues to carry on their tradition of award winning architecture. Also congratulations to Michael Rank – who had the initial vision. Check out this link for pics and also a link to an article in the Raleigh News & Observer for more press on this special home and the design influences behind it.
I had the pleasure of attending the awards and the NC AIA building in Raleigh. After a lively happy hour (Thirst 4 Architecture), some crazy infused bourbon, and a talented band of architects – yes – a musical band, George Smart announced the People’s Choice Awards, and then Frank Harmon took over to convey the jury’s placings. Despite some tough critiques on the entries, and some overall general comments on all the submissions, the remarks about the Rank Residence were extremely positive and fitting the Matsumoto Prize.
Congratulations to the team – and the talent at tonic runs deep. We’ve chosen well.
One last announcement, Triangle Modernist Houses, is now NC Modernist Houses. A name change that more accurately reflects the growing geographic reach of the nonprofit organization.
Financing the Energy Efficient Home – Saga Part 1
Where to begin? We’ve been working on financing for almost 9 months. I had hoped to be in a position to start construction early in 2013 and thought I had budgeted enough time and money to do this.
We’re not amateurs; we did a construction loan on our existing house and, without tooting my own horn that much – we’re pretty darn good credit risks if you believe all the score stuff. 😉 So what’s the deal?
A perfect storm of nonsense, that’s what.
- Banks are exceedingly paranoid about lending their money at low rates. Especially jumbo loans that might have to pass scrutiny and not get sold on the secondary market.
- Large banks, despite being some of the most “creative” when it came to financing and building up the subprime mortgage market, are excessively difficult to work with. And then have the nerve to talk to ME about how risk averse they are. Seriously? Does the word “robo-signing” mean anything to you?
- Banks seem to do less and less “bank” stuff, and instead – prefer to make money playing with other peoples’ money.
- Interest rates at historic lows means that banks have little interest in making 30 year mortgage commitments.
- Credit unions rock – I love mine – but they stopped doing construction loans about the time I needed one….
- Pair Modernist with Energy Efficient and the banks / appraisers don’t know what the heck to do with themselves.
- And the new rules designed to prevent the fraud that occurred a few years ago have effectively crippled the ability for “normal” (and qualified!) folks to get a loan.
Early in the process we started with one bank and (mistakenly) abandoned them when we got a poor appraisal. Instead of forging ahead and looking for options or other comps to work with this appraisal and get it to where we needed. we had another bank and went to them.
Me – dealing with banks.
In our defense, the 2nd bank was promoting themselves as having an interest in community lending, and specifically, putting together a Modernist home loan program because their research indicated that Modernist homes – well designed and well loved – simply didn’t go to foreclosure. As I have mentioned previously, Triangle Modernist Houses is a force for Modernism in the area and were also trying to forge relationships with banks to help preserve our at risk homes in the area and have a modern-friendly bank that understood that while “simple” in design, usually a Modernist home is more costly than that of a home built for square footage.
After a process that I likened to a financial colonoscopy, we were approved. However, when the commitment letter arrived, it contained terms that were so impossible, we simply could not go forward. This was very disappointing in that we had spent so much time, and pretty much had had positive feedback all through the process.
Live and learn. So – we’re back and bank number one – and we DID learn something from the last experience – we are understanding the appraisal process and what we can and can’t do, who is and isn’t qualified, and how we can position ourselves for success.
Next post will discuss financing the energy efficient part. Another challenge. Heaven forbid you do anything “different”…
The Thermal Envelope
If you can’t tell – I’m the ‘She’ in the About Us page. I am not the technical engineer. I have a good solid understanding of mechanics and more technical things based on my career, experience and the fact that I can be a little bit of a gearhead with the cars. However, I am also a sales / marketing person at heart and I am a firm believer in “Do not let Perfect be the enemy of Good”. I am an 85% is FINE – get it done person. So – I blog. I write. I am the extrovert. I am the one usually spinning out of control and scurrying around.
I share this because you will see some posts from the ‘He’ here shortly and just in case you couldn’t tell – I wanted to let you know you’d see several authors. Also – if you want more of the nitty gritty technical stuff – it’s coming. Trust me.
At a higher level – I may be focused more on aesthetics than performance, but I do appreciate a high performance ANYTHING. I also appreciate that our current house was overbuilt and outperforms all the other houses in the neighborhood. We’ve already been familiar with geothermal heat pumps, alternative types of insulation, better sealed envelopes and windows with argon filled sealed spaces and low e coatings.
After we selected the wall system – it became apparent that we were onto something – one product – several functions. It begged some thought and discussion about how to carry this “theme” to other areas. Hubby had said early on as an “architect test” that he wanted a house with no 2×4’s and no sheetrock, and it appeared we could get that for the walls by using concrete sandwich panels. Also, with steel, concrete and glass being our mantra, we had a lot of flexibility on materials.
Roofing traditionally is metal or membrane or shingles. Since we had rejected the flat roof purely out of functional paranoia, a single sloped roof was in order. However, I was 100% in love with the flat roof “look” and it fit so nicely into my mind’s eye of the mid century look I was trying to get. Enter the insulated roof panel. Initially developed for refrigerated buildings, we could easily now get R-50 in a LONG panel that was totally thermally isolated and that gave us the inner and outer surfaces, as well as some great insulation. Several companies provide this type of panel, but we found a local installer and a fairly local manufacturer. Metl-Span had just what we needed and Metal Roofing Corporation is an amazing partner and dove in helping us fully utilize the benefits of the product for both our roof, as well as the extensive shading structures we have to manage the summer sun.
The roof helps with LEED (insulation factor, airtight, no thermal paths, and solar reflectivity – not to mentions “local” material within a few hundred miles.) and provided the look and feel we were going for. The inside of the roof will sit on our open bar joists (for a loft like look) and provide the finished ceiling.
Next – we’ll see how International Precast was able to help us connect the roof to the wall insulation as the cooler building (ha! pun!) continues.
And so it begins….
Why build? Why now? What to build? Where to build? Can’t we just buy something? Are we nuts? Will our marriage survive this?
All valid questions. (And some with answers that remain to be seen….) We’ve got some catching up to do here, since we pretty much have plans and are ‘this close’ to breaking ground. So stay tuned for some daily posts – or perhaps a couple times a day to get current.
After 15 years in our current home – we decided that, although it’s a great house in a great neighborhood, it would be nice to:
- have more space (acreage)
- have true ‘one floor living’ to help with aging in place (we’re not old, but we’re not getting any younger – and besides – when you live with a couple of blind dogs, you find out pretty quickly how daunting stairs can be…)
- be able to build a real cutting edge, energy efficient home, and
- be able to build a true modernist home.
Our style has evolved and matured, and while this house is in no way traditional, it was as far as we could push the envelope at the time, and within the bounds of the neighborhood covenants. We also know that, from staying current with trends and homeshows, it’s way easier to find modern fixtures and styles now, than it was when we built (1997). It’s either the Mad Men effect, or the HGTV influence. Either way – we’re thankful. Also, the entire “green” initiative has grown by leaps and bounds. When we built, getting a 14 SEER heat pump was “crazy” and our builder commented that he had seen units that large outside the Sears Tower…. Never mind the “low e – squared” windows, and recycled blue jean insulation batting. Now – there is LEED, and PassivHaus, and Energy Star (oh my!) and a host of technological advances.
Dear Husband has stated that he’s not “green” to be “green”, he’s green because he’s cheap. He’s not cheap, but he’s practical. Energy costs have nowhere to go but up. In the US, we’ve enjoyed artificially low energy costs for years – and you saw what happened when we had crazy price increases (and they never really came back down). So – focusing on operating costs of a house is just smart business and hedges your expenses in the long run. If you can lock into a 30 year mortgage, and focus on energy costs, maybe our retirement savings will last as long as we do… ha ha….
So – after years of touring homes on the AIA Tours, and TMH (Triangle Modernist Houses) tours, and ALMOST pulling the trigger on 2 cool homes,
(driving our neighbor / Realtor crazy) – we decided that if we’re going to do it – let’s do it once, do it right, and do it for us.
So next – we pick an architect.